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常見問題FAQ
租屋沒有書面簽約，租約有效嗎？
日前，一名房客與房東約定租房並於當下匯款定金；但房客事後反悔而未入住，並主張兩人因無簽訂書面契約，租約無效。但經新北地院判決租約有效，房客仍須支付房租。
根據民法第153條，當事人只要對契約的必要之點意思表示一致，契約即成立，書面立約僅是為日後發生紛爭可以作為憑據，並不影響契約成立與否。而租屋契約的必要之點自然包含租金及承租的房屋，若雙方對這兩要素的內容皆同意，租約成立。
此外，又因房東已領有定金，根據民法第248條，推定租約成立，簡單來說，「推定」是法律規定若達成一定的要件，即會發生相對應的預設結果，本案就是透由支付定金的條件發生，達到租約成立的效果。因此即便於訴訟上，雙方因無書面契約可證明意思表示一致，只要房東可證其有收受定金，除非房客可另外證明租約不存在，否則依法推定契約已合法成立。
契約成立後，雙方即須依約行事，也就是說，房東負責提供租約中約定的房屋，房客則有支付租金的義務。